Description
Mon Agence By Casas vous propose la parfaite première acquisition, faisant tout autant un investissement de choix
Au 2ème étage d’un immeuble à taille humaine se niche ce charmant T2.
Ultra lumineux grâce à ses grandes ouvertures par lesquelles on profite de la vue dégagée, il fera le bonheur d’une personne seule ou d’un couple sans enfant.
Le quartier privilégié, inspire le calme et la sérénité sans pour autant priver de quelque commodité que ce soit.
Les bus se trouvent au bas de la Rue et transitent vers le Centre-Ville, la forêt de Chailluz promet de bons moments de déconnexion à 15 minutes à pieds et la boulangerie, l’Intermarché ou encore la pharmacie sont à deux pas.
L’appartement en lui-même s’ouvre sur une entrée, agréable pour ne pas encombrer les pièces de vie.
Celle-ci file à gauche sur la salle de bain, petite mais judicieusement agencée, facile à exploiter. A droite, la cuisine aménagée et équipée est en très bon état.
Le salon-séjour est lumineux, de forme géométrique, ce qui rend l’aménagement facile. A vos goûts et couleurs!
Enfin la chambre sera le « spot » idéal pour admirer le levé de soleil. Spacieuse, elle abrite un grand dressing qui fera le bonheur des dames.
Au delà de ce cocon, l’attrait principal de ce projet réside dans finalement dans l’ensemble dans lequel il s’inscrit.
En effet une rénovation énergétique vient d’être votée, à charge du propriétaire actuel. Vous n’en supporterez ni les frais ni la « paperasse » mais récolterez les fruits.
Le chantier est immense, à des années-lumières de la « simple » isolation extérieures.
Il porte également sur la sécurité electrique de l’immeuble, le vitrage, le phonique etc… en tout et pour tout ceci représente 10 axes de travail distincts que je pourrai vous énumérer.
Côté pratique, une cave génreuse ainsi qu’un garage fermé complètent l’ensemble.
A vous de jouer,
Prenez rdv et programmons une visite!
Emmanuel CUNCHON
Votre conseiller immobilier,
Mon Agence By Casas
06.03.37.86.55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023
Consommation énergétique : 255 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 34 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 euros et 920 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique : classe D.
Référence annonce : 179
Copropriété de 87 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1800 euros.
