Description
Mon Agence By Casas vous propose cette charmante maison de ville
C’est au coeur de Saint-Fergeux qu’elle a été édifiée en 1950, sur une parcelle de plus de 10 ares de terrain particulièrement agréable.
Résolument pensée pour la vie de famille, elle fera le bonheur des petits et grands.
Le premier niveau accueille une cuisine qui pourrait facilement s’ouvrir sur un vaste salon-séjour en L, afin d’amplifier un volume déjà très appréciable.
Une chambre et une salle de bains permettent d’envisager un quotidien de plain-pied : un atout majeur pour le confort des jours à venir ou pour simplifier la vie de famille.
A l’étage, le potentiel d’aménagement est fantastique. On y trouve actuellement deux grandes chambres d’environ 20 m² au sol, ainsi qu’une salle de bains.
Les sous-pentes de chaque côté ont été aménagées : elles pourront devenir des dressings, des salles d’eau privatives… ou même les deux. A vous de laisser parler votre imagination?!
Le jardin clos et arboré sera le terrain de jeu rêvé de vos enfants, qui s’empresseront de le transformer en Stade de France chaque samedi.
Il accueillera aussi les repas de famille sous les arbres fruitiers, ces alliés naturels qui vous offriront une ombre bienfaisante lors des belles journées ensoleillées.
Le sous-sol complet favorise le rangement et séduira papa, amateur de bricolage. Sain et bien compartimenté, il permet d’apprécier le bon état général de la structure.
C’est ici que loge la chaudière gaz récente, parfaitement fonctionnelle.
Côté pratique, un garage double indépendant attenant vient parfaire l’ensemble.
Une modernisation globale de la maison révélera tout son potentiel et vous permettra de profiter pleinement de ce qu’elle peut vous offrir.
Une fois ces travaux réalisés, un cadre de vie exceptionnel s’ouvrira à vous.
Le quartier de Saint-Fergeux séduit par son dynamisme et ses nombreuses commodités : écoles, transports, Intermarché, banques, médecins? tout est accessible à pied.
Et pourtant, un doux parfum de campagne flotte dans ce quartier résidentiel plein de charme.
Il ne reste plus qu’à vous lancer :
Programmez votre visite!
Emmanuel CUNCHON
Votre conseiller immobilier,
Mon Agence By Casas
06.03.37.86.55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Consommation énergétique : 334 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 54 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 900 euros et 3 990 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique : classe F.
Référence annonce : 214 (6.38 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
