Description
Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison offre une belle base pour réaliser un projet familial à votre image, dans un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité des principaux axes
Située à Mamirolle, cette maison construite en 1967 développe 128 m² habitables, pour une surface au sol de 139 m², et bénéficie d’un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 445 m².
Son emplacement est l’un de ses principaux atouts. Mamirolle se trouve dans une situation idéale pour rejoindre facilement Besançon, Valdahon et le Haut Doubs, tout en bénéficiant d’un accès pratique aux axes en direction de la Suisse. Une localisation particulièrement intéressante pour les actifs travaillant sur Besançon ou côté suisse, à la recherche d’un environnement plus calme et verdoyant.
UNE MAISON FAMILIALE AVEC 4 CHAMBRES
La maison propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.
Au rez de chaussée, l’entrée dessert une cuisine avec un accès direct au cellier et à la chaufferie.
Le salon séjour, lumineux et chaleureux, s’ouvre sur une terrasse qui domine agréablement le jardin. Cet espace permet de profiter pleinement de la vue sur la parcelle et de l’environnement verdoyant.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie à moderniser.
A l’étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit. Vous trouverez également un WC avec lave mains ainsi qu’un grenier de 15,80 m², offrant une possibilité d’aménagement supplémentaire selon vos besoins.
UN GRAND TERRAIN POUR PROFITER DE L’EXTÉRIEUR
La propriété bénéficie d’un terrain de 1 445 m², entièrement clôturé et arboré.
Un espace généreux qui permettra à chacun de profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour les enfants, les repas en famille, le jardinage ou simplement pour bénéficier d’un environnement calme et verdoyant.
La propriété dispose également d’un garage, d’un carport et d’une maisonnette de jardin, offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement.
UN PROJET DE MODERNISATION A VOTRE IMAGE
Il est important de le préciser : des travaux sont à prévoir afin de moderniser et remettre la maison au goût du jour.
Cette particularité peut justement représenter une belle opportunité pour personnaliser votre futur intérieur et faire évoluer progressivement votre maison selon vos envies et votre budget.
La maison dispose notamment de fenêtres PVC double vitrage, d’un chauffage au fioul et d’une cheminée.
Un Audit énergétique a été réalisé est propose un scénario d’amélioration énergétique en B pour environ 31500 euros
L’assainissement est à revoir un devis en cours de réalisation.
MAMIROLE, UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Mamirolle offre un équilibre particulièrement recherché entre vie au calme et proximité des grands pôles d’activité.
Besançon est facilement accessible, tout comme Valdahon et le Haut Doubs. La situation de la commune permet également de rejoindre les principaux axes en direction de la Suisse, ce qui constitue un véritable avantage pour les personnes travaillant de l’autre côté de la frontière.
Au quotidien, vous bénéficiez sur la commune d’écoles maternelle et primaire, de commerces de proximité, d’une boulangerie et de différents services.
La gare TER de Mamirolle constitue également un atout pour rejoindre Besançon et faciliter les déplacements quotidiens.
Les commerces et services de Saône sont également accessibles rapidement.
UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN PROJET FAMILIAL
Avec ses 4 chambres, son terrain de 1 445 m², ses dépendances, ses possibilités d’évolution et surtout son emplacement privilégié entre Besançon, Valdahon et la Suisse, cette maison offre une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un projet à personnaliser.
Des travaux, oui. Mais surtout une belle surface, un grand terrain et une situation qui mérite le détour.
Si vous recherchez une maison familiale avec du potentiel dans un secteur pratique pour vos déplacements, venez découvrir Mamirolle et imaginez votre futur projet.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Consommation énergétique : 399 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 78 kg CO?/m²/an
Logement à consommation énergétique : classe F.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 820 euros et 6 600 euros par an, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
