Description
Mon Agence By Casas vous propose à la vente cet appartement plein de charme à seulement 5 minutes de la gare Viotte
Idéal comme premier achat ou comme investissement locatif, découvrez cet appartement atypique au second étage d’un bâtiment édifié il y a plus de 100 ans !
Il se compose d’une pièce de vie spacieuse dévoilant une partie de la charpente qui flatte l’oeil et peut s’aménager judicieusement.
Plantes grimpantes ou luminaires peuvent l’habiller et renforcer encore le charme de cette pièce lumineuse.
Les sous-pentes restent faciles à utiliser et la cuisine est semi-ouverte.
Elle mérite un rafraîchissement, quoique sa structure pourra être récupérée selon les goûts.
L’exceptionnelle hauteur sous plafond permet de trouver refuge à une mezzanine qui pourra s’aménager en coin lecture / jeux vidéo ou autres, au gré de vos envies. En gardant à l’esprit qu’il est tout juste possible de se tenir debout et que cet espace n’est donc pas réellement valorisé.
Cette même mezzanine donne accès à une pièce fourre-tout.
Côté nuit, on trouve deux chambres.
Si la première accueille sans soucis un lit double et du rangement en sous-pente, la seconde fera plutôt office de bureau ou chambre d’amis.
La charpente y prend place de telle manière qu’un lit double aura du mal à rentrer.
Enfin, la salle d’eau est « toute neuve » et le peu d’espace qu’elle offre est exploité de manière remarquable jusqu’au dernier centimètre.
L’environnement est calme, dans une rue à sens unique.
Les services et commodités sont accessibles à pied. Vous trouverez dans le périmètre direct l’école, un Vival ou encore une boulangerie, une pharmacie, etc.
Les lignes 5 et 8 passent au pied de l’immeuble, menant tantôt en direction d’École-Valentin, Bregille et La Boucle.
Bref, au quotidien, l’environnement est des plus pratiques et, cerise sur le gâteau, la gare Viotte est accessible en moins de 5 minutes à pied.
Toujours entretenu, aucun travail particulier n’est nécessaire à l’emménagement.
Toute l’installation électrique a été revue il y a 2 ans et les sols ne sont pas abîmés, posez vos valises.
Le bâtiment lui-même est également entretenu et agréable, rien à voir avec de grandes barres d’immeubles, en particulier au niveau des charges, très faibles.
Le stationnement est facile dans la rue, mais un garage fermé est vendu avec le bien en sus sur demande.
Prenez contact afin de programmer une visite et d’accéder au dossier pour plus de précisions.
A vous de jouer !
Emmanuel CUNCHON
Votre conseiller immobilier,
Mon Agence By Casas
06.03.37.86.55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2022
Consommation énergétique : 238 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 9 CO2m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1020 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique : classe D
Référence annonce : 253
