Description
Mon Agence By Casas vous propose une opportunité rare de par son emplacement
C’est en fond d’impasse que se niche cette maison sur le secteur très prisé de Témis. Bien souvent, ces maisons se vendent hors du circuit traditionnel, par le bouche-à-oreilles.
Le cadre, par son calme et son accessibilité sont les deux atouts maîtres de cette maison. Le quartier se compose uniquement de maisons qui, par ailleurs, n’ont pas de vue sur votre jardin. Vous profiterez du soleil en toute intimité.
Le passage en voiture est quasi inexistant du fait de la situation de cette maison au sein de l’impasse.
Le pôle Témis est accessible en 5 minutes à pied avec évidemment toutes les commodités que cela comporte, que ce soit établissements scolaires ou transports en direction du Centre-Ville.
C’est un environnement résolument familial où tout est condensé pour offrir aux enfants et aux parents une vie paisible.
Pour ce qui est de la maison en elle-même, elle est de construction classique et c’est de façon méliorative que j’emploie ce mot.
La structure reste parfaitement actuelle. Les fenêtres en double vitrage, changées il y a un peu plus de 10 ans, tout comme la chaudière gaz et l’isolation de la toiture, assurent une belle performance thermique et phonique au quotidien.Saine, équilibrée avec des volumes justement distribués, elle propose une base rassurante à re-décorer.
L’entrée nous conduit sur une superbe pièce de vie ouverte sur la cuisine pour près de 50m² de volume. C’est par cette même pièce de vie que se fait l’accès à la terrasse sur laquelle une petite voix vient nous crier « barbecue » à l’oreille.
Toujours au premier niveau, une chambre ou bureau selon vos envies et un WC séparé.
L’étage distribue la partie dite « nuit » qui se compose de 3 chambres toutes munies de placards intégrés. Comme au rez-de-chaussée, on trouve un WC séparé et pour finir, une généreuse salle de bain tout à fait fonctionnelle en l’état.
Pour autant, une remise au goût du jour ne serait pas de trop, il n’est cependant pas absolument nécessaire de le faire dans l’immédiat.
Côté pratique, le sous-sol complet fera le bonheur de vos voitures l’hiver et des bricoleurs tout au long de l’année. Le malheur de mesdames qui le verront se remplir encore et encore de ce qui, dit-il : servira peut-être un jour.
On y appréciera un espace buanderie dédié et une salle d’eau pratique pour éviter que vos enfants repeignent les murs du salon le temps de vous raconter leur match de foot.
La taxe foncière s’élève à 1800 euros annuels, évidemment aucune emprise là-dessus et encore un peu plus l’année prochaine.
Emmanuel CUNCHON
Votre conseiller immobilier,
Mon Agence By Casas
06.03.37.86.55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Référence annonce : 164
Consommation énergétique : D / 193 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : D / 39 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1840 à 2540 euros par an.
Logement à consommation énergétique : classe D
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
